首单已推荐！民营经济发展局推动民间投资发行REITs，REITs利好不断，还有……

作为盘活存量资产的重要方式之一，基础设施REITs有效连接了实体经济和资本市场，既是基础设施领域也是金融领域的一项重要创新。

近期，多项政策利好REITS市场发展，多资产类型的基础设施REITs项目拓展进行地如火如荼！

第一：新设立民营经济发展局，强调会积极推动民间投资项目发行基础设施REITs

9月4日上午，民营经济发展局获批设立！作为促进民营经济发展壮大的专门机构，加强相关领域政策统筹协调，推动各项重大举措早落地、早见效。

在发布会上，国家发展改革委副主任丛亮指出，力争尽快向证监会推荐更多符合条件的民间投资项目。丛亮表示，在推动民间投资项目发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）方面，加强前期辅导工作力度，积极推动民间投资项目发行基础设施REITs。近日，向证监会推荐了金风科技风力发电项目，这是推荐的首单民间投资清洁能源REITs项目。同时，各地也上报了一批民间投资基础设施REITs项目，涵盖了清洁能源、大数据中心、消费基础设施、仓储物流、产业园区等多个行业类别，我们正在抓紧委托相关方面开展评估，力争尽快向证监会推荐更多符合条件的民间投资项目。

民营经济发展局的设立，必将促进民营经济的大发展。随着首单民间投资清洁能源REITs项目的被推荐，后续还将上线的众多项目，将为REITs市场打开民间投资的大门，迎来一个新的广阔市场。

第二：沪深交易所，推动REITs纳入和港交所互联互通交易标的

8月29日，沪深交易所发布关于优化基础设施REITs发行交易机制有关工作安排的通知，明确将进一步推动扩大基金中的基金（FOF）参与投资基础设施REITs；积极推动将基础设施REITs纳入和香港证券交易所互联互通交易标的，引入境外投资者，提高市场对外开放水平。

通知中指出，流动性服务商应当按照规定加强基础设施REITs流动性服务工作，提升市场流动性，推动市场健康发展。深交所将优化流动性服务商考核激励机制，配合落实将基础设施REITs流动性服务业务纳入证券公司分类评价体系的有关安排，表彰优秀基础设施REITs流动性服务商。鼓励长期持有型投资者结合基础设施REITs的产品特征，参考权益类产品拓宽优化现有止损线等风控机制安排。

交易所以市场关切的问题为出发点，推出的一揽子优化市场生态的措施，将促进REITs市场健康发展。

第三：与REITs市场密切的房地产行业迎来多项利好政策！

9月1日，继广州、深圳之后，上海、北京相继发文表示执行“认房不认贷”。业内预计，短期内将明显提振一线城市房地产市场活跃度，激发市场刚需和改善性需求入市。

而在此之前的8月31日晚间，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。这两项政策对于房地产行业也是重大利好。

总结来看，近期的核心的政策变化，主要包括降低首付比例、下调二套住房利率政策下限、降低部分存量房贷利率水平、认房不认贷等。等到这些政策都开始执行发力之后，地产股权投资与REITs市场亦将同样感受到政策带来的利好。

7月18日，由财视中国主办的“第六届地产股权投资与REITs 2023”论坛活动于北京盛大召开，论坛合作机构华金证券、天达共和律师事务所、中航基金、深创投红土资管，论坛支持机构中科产融、中南财经政法大学金融校友会。本次活动汇聚了来自国内外地产、基金、券商、银行、资管、信托、城投、资产评估机构、交易所、评级机构、律师事务所等机构的代表，共同讨论地产股权投资与REITs等时代话题。

随着这一系列政策开始发力，REITs市场的活水不断，一定会迎来崭新的发展。

免责声明：本文内容来自对公开文件、网络资讯的汇编。如您认为对您的知识产权造成了侵权，请立即告知，我们将在第一时间核实并处理。若文章内容涉及投资建议，切勿直接作为投资依据。市场瞬息万变，投资请三思而后行。本文配图除说明外，均来源于网络，如有侵权，可联系删除。

责任编辑：Lily