研究院简报 | 资产证券化市场开年火爆,发行量大幅增长95%!

    2019-05-13 08:00:00    来源:价值领地
    关键字:财经头条 财经新闻 投资价值

    — 本文由世联评估价值研究院出品 —

    政策速览

    中央:重申住房不炒定位,落实长效调控机制

    地方:多地落户放开,人才争夺竞争激烈

    ▼ 大湾区交通网络正在加快形成:4月2日,粤港澳大湾区内重要过江通道南沙大桥今日通车,广东省交通运输厅表示,作为粤港澳大湾区内又一条重要的过江通道,南沙大桥的建成通车标志着粤港澳大湾区交通基础设施建设步入新阶段,大湾区快速交通网络正在加快形成。

    ▼ 印花减征优惠时间:4月4日,国家税务总局政策法规司副司长王世宇表示,房地产交易印花税享受减征优惠的时间以纳税义务发生时间为准。

    ▼ 全面放开放宽落户政策:4月8日,发改委在《2019年新型城镇化建设重点任务》中提到,继续加大户籍制度改革力度,城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制,城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制,超大特大城市要调整完善积分落户政策。

    ▼ 调整住房公积金个人住房贷款政策:4月12日,国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》,明确对二套房贷款实行“认房又认贷”,二套房首付比例调整为最低六成且最多贷60万元,新政自4月15日起执行,以网签日期为准。

    ▼ 完善养老服务设施供地政策:4月16日,国务院发布《国务院办公厅关于推进养老服务发展的意见》,举办非营利性养老服务机构可申请划拨供地,鼓励各地探索利用集体建设用地发展养老服务设施。存量商业服务用地等其他用地用于养老服务设施建设的,允许按照适老化设计要求调整户均面积、租赁期限、车位配比及消防审验等土地和规划要求。

    ▼ 一城一策延伸至土地端:4月17日,自然资源部发出通知,要求根据商品住房库存消化周期,制定实施本年度住宅用地分类调控目标。其中,消化周期在36个月以上的,应停止供地;36-18个月的,要适当减少供地;18-12个月的,维持供地持平水平;12-6个月的,要增加供地;6个月以下的,要显著增加并加快供地。

    ▼ 楼市政策持续收紧:4月19日,中共中央政治局:要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策,因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

    市场速览

    1存量住宅市场

    图片来源:世联评估

    世联EVS数据显示,46座重点城市存量住宅加权均价4月份为22,935元/㎡,环比名义上涨0.03%,止跌回稳。

    春节过后,不论是货币政策、信贷政策还是财政政策都有所放松。4月份存量住宅延续三月小阳春行情,成交量创一年以来的新高。重点城市存量住宅销售面积环比上涨25.9%,各线城市成交量均上涨,其中二线城市提振贡献最大。

    重点城市一手住宅销售面积环比上升6.7%,其中一线城市下跌7.0%,二线城市上涨11.6%,三线城市上涨6.9%,四线城市微跌0.3%。二线及城市群新房销售持续回暖,杭州、武汉、苏州、济南、宁波等“网红”城市成交量显著增长。

    4月份重点城市居住用地出让成交额、楼面均价、平均溢价率均继续上行,居住用地出让成交额高达2,613亿元,环比上涨31.0%;楼面均价6,173元/㎡,连续4个月上升。

    2资产证券化市场

    图片来源:世联评估

    图片来源:世联评估

    截止2019年4月,2019年资产证券化市场已发行361单,同比去年大幅增加95%,发行金额达到5,624亿,同比去年大幅增加35%,资产证券化市场开年火爆。

    4月共计发行102单,同比增长70%,发行金额1,877亿,同比下降5%。其中CMBS发行5单,分别是光明冷链仓储物流、海信南方大厦、融创南昌万达茂、星河丽思卡尔顿、云城投银泰城,金额共计101亿,其中我司参与前4单,提供了价值评估、现金流预测及市场调研等服务;类REITs共计发行1单,为阳光控股大厦,发行金额11亿,我司参与其中,提供了股权评估和现金流预测服务。物业类型丰富,涵盖了商业、办公、酒店、冷链仓储等物业类型。另外赶在《资产证券化监管问答(三)》之前发行了西双版纳傣文化风情园门票收入和保利置业物业服务费ABS,该类已被列入负面清单。

    研究速览

    图片来源:世联评估

    大宗交易

    图片来源:世联评估

    4月份,共计监测到4宗成交,其中苏州、上海、香港、深圳各一宗。买方有苏州城投地产发展有限公司、加拿大Brookfield、中资恒力隆投资有限公司、中国人寿;卖方有绿地香港控股有限公司、太古地产、华侨城地产等中外企业。在公布交易过程中,成交类型以商业、办公为主,交易方式均以股权交易。最高交易金额高达180亿。

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