资产证券化是商业地产未来的有解方程

    2020-11-11 15:28:19    来源:财经网
    关键字:资产证券化


    “资产证券化是商业地产未来的有解方程,这是未来发展之道。”中国房地产业协会商业文化旅游地产委员会秘书长蔡云表示。


    蔡云表示,2005年商业地产概念初提出,市场理解以开发企业作为投资主体,进入原本以政府投资为主体的百货市场领域。目前,中国商业地产扩展涵盖商、旅、文、写字楼、园区等丰富业态,以持有型物业为特征。从专注购物中心建设到构建购物中心盈利体系,商业地产正由开发驱动向商业驱动良性循环。

    从不同物业类型来看,蔡云分析,近年来零售商业发展迅猛,但受经营水平差异,盈利水平呈现冷热不均态势,部分二三线城市商业物业收益率较低,甚至面临关门局面。市场敏感度较高的写字楼市场,上半年空置率达到10年最高水平,如北京写字楼空置率达到16.6%,上海达到20.9%,深圳达到25.4%。

    从长租公寓市场来看,蔡云认为,在房住不炒的基调背景之下,长租公寓未来发展前景非常好。另外,养老地产,旅游地产、健康地产、文化地产等大行其道,但值得关注的是,多业态的养老地产实际盈利水平较低,盈利模式不清晰。

    她还称,国家将科技作为经济增长动力,各行各业进行产业升级,办公楼、数据中心、物流仓储、产业园区等呈现多业态发展,特别是公募REITs的出现,对产业园区提出可用公募REITs解决资产证券化问题,很多开发企业纷纷进入这一行业。

    “高质量发展是商业地产转型的根本方向。”蔡云强调,中国强大的市场基础将支撑强有力的消费,对房地产开发企业而言,优质的运营成为保证资产保值增值的重要手段,科技技术为高质量发展提供技术支撑,是高质量发展的契机。

    责任编辑:阿wai

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