新交所SGX专栏丨2019年全球REITs实现十年来最强劲年度收益

    2020-01-07 20:06:46    来源:新浪财经-自媒体综合
    关键字:新交所 信托

    来源:REITs行业研究

    来源:新交所数据,汤森路透,彭博(数据截至2019年12月31日)

    海指成分股目前包括5只REITs,其合共指数权重接近10%。丰树商业信托和丰树物流信托分别于2019年9月和12月的季度审核后纳入海指。

    在海指成分股储备名单的5只股票中,有4只REITs,分别是新达信托、丰树工业信托、吉宝房地产信托和丰树北亚商业信托。

    目前在新交所上市的还有被纳入富时EPRA/Nareit全球房地产指数系列中的26只房地产股,其中包括香港地产和仁恒置地集团。

    富时EPRA/Nareit全球房地产指数共有477只成分股。包括香港地产和仁恒置地集团在内的这26只新交所上市成分股占富时EPRA/NARITIT全球房地产指数系列成分股数量的5.5%,约占富时EPRA/NARITIT全球指数权重的3%。

    2019年二次融资创纪录

    这43只信托还通过配售和配股对2019年的二次融资产生了重大影响。在2019年59.2亿新元的配售中,这43只信托贡献了88%,即52.2亿新元。

    值得注意的是,华联商业信托贡献了14.2亿新元,这与它和华联酒店信托的合并有关。

    在2019年29亿新元的配股中,这43只信托贡献了84%,即24.4亿新元。

    除华联商业信托14.2亿新元的融资外,18只信托在新交所上市公司2019年总计74亿新元的配售及配股中贡献了62.4亿新元,创下历史新高。

    加上华联商业信托的配售,这19只信托在2019年共计88.2亿新元的二次融资中贡献了76.6亿新元。

    2019年和2020年的整合与兼并

    早在2018年5月18日,易商红木信托和维瓦工业信托就提出合并,并于2018年10月15日完成。

    几个月后,在2019年1月14日,凯德置地集团和星桥腾飞宣布了一项110亿新元的交易,以打造亚洲最大的多元化房地产集团。

    上述华联商业信托与华联酒店信托的合并计划于2019年4月8日提出,并于2019年9月4日完成。

    6月30日,凯德置地集团和星桥腾飞的合并完成。不久之后,在2019年7月3日,雅诗阁公寓信托和腾飞酒店信托提议打造合并实体,并于2020年1月2日生效。

    这意味着新加坡目前共有34只REITs、6只合订信托和2只财产信托,因为雅诗阁公寓信托和腾飞酒店信托已成为一个合订信托实体,其交易名称为雅诗阁信托,股票代码为HMN。

    星狮物流工业信托和星狮商产信托于2019年12月2日提出通过信托计划进行合并,其理由同样包括每单位派息的增进、更广泛的投资授权、在FTSE-EPRA/NAREIT指数中扩大REIT权重,加强地域多样化,增加资本基础和债务空间。

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