为缓解业主和物业的矛盾,陆续发布新规,业主们乐得合不拢嘴

    2019-12-14 08:53:30    来源:房天下
    关键字:房屋 物业管理

    现在很多的朋友们在购买房屋的时候,都会考虑购买合适的房屋,在买房子之前也要实地的去了解一下,选择合适自己的楼盘来购买房屋,在购买房屋的时候大家对于物业的管理也是比较关心的,毕竟以后难免要与物业总是打交道的,那么政府发布的新规有哪些?下面我们来了解一下吧。

    为缓解业主和物业的矛盾,陆续发布新规,业主们乐得合不拢嘴

    一、政府发布的新规的有哪些?

    其实,为了缓解业主和物业之间的矛盾,进一步保障业主的权益,进入2019年以来,全国各地已经开始陆续发布物业管理新规,针对物业公司不合理的现象进行了明确的限制和规定。

    比如,今年9月,陕西正式实施物业新规,坚决取消物业公司强制向业主收取的公摊耗能费、砸墙费、清运费、有偿服务费等不合理的自定收费项目。除此之外,深圳和重庆也将分别于2020年3月和5月正式推出物业管理新规,对于新的规定,我们不妨先一睹为快。

    深圳物业新规规定,小区共有物业的经营收益归全体业主所有,业主大会可向住建部门备案,取得统一社会信用代码证书,然后凭此为依据到银行开设业主共有资金账户,从而避免物业公司再次侵占、挪用业主共有资金,新规将于2020年3月1日起施行。重庆物业新规规定,擅自利用小区共有设备进行广告宣传或允许他人设置临时摊点,可处5万-20万罚款,同时规定,车位出售出租应该首先满足业主需要,违反规定或者对业主要求承租的车位只售不租,可处5万-25万罚款,新规将于2020年5月1日起施行。

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    显而易见,陕西、深圳、重庆等地物业新规的发布,弥补了以往的漏洞,从根源上减少了业主和物业之间的矛盾,随着越来越多的省份跟进出台,对广大业主来说无疑是一个好消息。其实,物业管理在国外已经有一百多年的历史了,但在我国也仅仅20多年而已:1994年建设部发布了《城市新建住宅小区管理办法》,首次明确指出小区应由物业公司统一实施专业化管理。到了2003年,第一部《物业管理条例》才开始正式施行。

    因此,在笔者看来,在我国,物业管理还只是一个新兴的行业,短时间内存在问题也是不可避免的,最终需要时间来一步步完善。更何况,随着房地产市场的进一步发展,未来物业管理仍将在其中发挥重要的作用。因此,解决业主和物业之间矛盾的关键,并不是取消物业公司,而是如何进一步加强监管,让物业认清自己的位置,从而更好地服务业主,相信随着各地物业管理新规的陆续发布,距离这一目标的实现越来越近了。

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    二、物业管理的职责有哪些?

    1、房屋的使用管理及房屋公用部位的维修、养护;道路、路灯、停车场(库)、供水、供电、供气、排水、有线电视、消防、安全等公用设施、设备的管理和维护;小区容貌、绿化、环保、卫生的管理、维护;小区安全、治安、交通、邻里秩序的维护。

    2、代收代缴房租和水、电、气、通讯、有线电视等费用,代办房屋装修和水、电、气增容手续。物业管理企业可以根据业主要求,有偿提供房屋修缮、保管、运输、购物、信息中介、接送子女、代购车船机票等特约服务。

    3、第十七条住宅房屋的维修,室内部分由业主承担费用;公用部位由物业管理企业根据业主委员会批准的维修计划维修,其费用从已收取的物业维修金中支付或由共用人分担,但属房屋保修期内的按规定由开发建设单位承担。第十八条住宅小区内市政、绿化、电力、通讯等公用设施、公用设备的维修,属有关专业管理部门投资的,由有关专业管理部门承担费用;属开发建设单位投资的,所需费用从物业维修金中支出。

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    三、买房时后如何做好房屋装修?

    首先,要进行主体拆改,为了让屋子格局更加符合业主所想,所以需要对墙体进行改造拆除,但室内墙体并不是每一堵都能拆的,要注意避开承重墙,以免留下安全隐患。

    房屋的水电改造是一个比较重要的工程,需要用户在现场监督,避免装修工人偷工减料。此外,水电改造要英格安装设计图纸进行,若施工时要更改布局,需要经过设计师的同意,切不可自行随意更改。

    木工是装修过程中手艺要求最高的工程,木工师傅的好坏会直接影响房子装修效果,比如:房屋的吊顶造型、衣柜等都是决定房子装修效果的地方,所以,最好找经验丰富的木工师傅,并做好监督准备,避免木工师傅偷懒懈怠。

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    房子装修的最后一步就是油漆,油漆工不但要将制作好的衣柜、鞋柜、储物柜进行刷漆,而且还要对地面进行保护,避免装修时油漆掉落在地板或地砖上,造成不可挽回的后果。

    大家在买房子的时候要了解一下物业的相关管理,更要注意多了解一些物业的职责。以上就是关于政府发布的新规的有哪些的相关介绍,大家在购买房屋之后,做房屋装修的时候,也要与小区的物业打声招呼,这样的话才能更好的进行装修,保证自己的装修质量。

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