贵安新区楼市厚积薄发

    2019-12-09 09:03:00    来源:人民网
    关键字:房企 碧桂园 房地产市场

    贵安新区楼市厚积薄发

    建设中的贵安新区

    贵安新区楼市厚积薄发

    碧桂园·贵安1号

    贵安新区楼市厚积薄发

    恒大文化旅游城

    贵安新区楼市厚积薄发

    融创·云湖十里昨日开盘

    ■核心提示

    12月7日,位于贵安新区大学城思杨路与人才路交界处的翰林园城市综合体正式开工。该项目总规划用地面积198780.98平方米,其中拟建办公楼、公寓、商铺等商业综合体和配套住宅,预计总投资29.5亿元。

    这是贵安新区加快发展、完善区域配套、吸引人气的又一力作。

    贵安新区楼市经过5年多的发展,已经打下了坚实基础,据11月底召开的贵安新区房地产市场工作调度会上公布的信息显示,今年1-10月,新区规划批准新增商品房(计容)面积约为201.5万平方米,实际完成房地产开发投资逾30亿元,可销售商品房面积约140万平方米。新区房地产市场整体呈平稳、健康的发展态势。

    今年以来,在贵阳贵安同城化发展的背景下,贵安新区基础设施不断完善,产业布局日渐明朗,产业基础逐渐扎实,大型企业纷至沓来,购房人群信心十足。种种迹象表明,贵安新区房地产市场面临难得的机遇,进入了新的快速发展阶段。

    ■大型房企纷纷进驻贵安开发

    2014年1月6日,国务院批复设立第八个国家级新区——贵安新区。从此,贵安新区以其特有的历史定位和广阔的发展前景,成为房地产业发展的一片热土,吸引了一批房企进驻。

    截至2019年底,贵安新区已有碧桂园、中国铁建、恒大、泰豪、群升、力天、融创、宏立城等多家企业进驻新区开发,崛起的项目有中国铁建·贵安山语城、群升·大智汇、碧桂园·贵安1号、碧桂园·学府1号、泰豪数字文化产业园、贵澳时代广场、贵州乐华城、贵阳恒大文化旅游城、贵安新区城市综合体、云漫湖国际休闲旅游度假区等,有的已经开发完毕,有的正在开发中。

    总体来看,贵安楼市发展呈现以下几个特点。

    一是进驻的房企多为全国知名的大型房企,碧桂园、中国铁建、恒大、融创等都是全国大型房企,在贵阳都有成功开发的项目。这些企业非常看好贵安发展前景,在贵安开发表现出很高的热情,投入了很大的财力和精力。

    今年以来,贵安土地市场逐步走热,吸引了不少新的房企进驻。

    6月14日,碧桂园大手笔拿地,并打造碧桂园·大学印象项目。

    7月25日,融创拿下5宗土地,打造了融创·云湖十里项目。

    10月25日,新城控股集团董事长到访贵阳时表示,对与两贵合作充满信心,将充分组织力量和资源,加快项目建设,拓展合作领域,为地方经济社会发展作出积极贡献。

    11月14日,成都高新蓝光和骏置业有限公司与贵州贵安置业投资有限公司举行战略合作签约仪式。双方将会采取积极开放的心态,实现资金、技术、品牌、管理的资源共享,合力将蓝光在贵安新区项目打造成贵州品质地产新标杆。

    同时,贵阳市、贵安新区积极走出去招商。近日,两贵一行到访全国性知名房企金辉集团,邀请前来布局城市综合体、康养地产等高端精品项目。

    “好风凭借力,送我上青云”。今年,贵安新区掀起了新一轮房企进驻开发的热潮。

    二是开发的项目规模适中,定位大多倾向高端。目前,贵安新区的10多个项目,大多开发规模在30万平方米左右。推出的产品类型涵盖了小高层、高层、洋房、公寓、商铺等。比如目前在售的贵安山语城位于贵安新区百马大道与天河潭大道交会处,B地块花语墅占地约11万平方米,总建筑面积约31万平方米。

    在售的群升·大智汇位于花溪大学城。项目总占地1800亩,总规划建筑面积350万平方米。项目分三期建设,目前正在建设的是一期,占地830亩,建筑面积190万平方米。在售的贵阳恒大文化旅游城,落户花溪区与贵安新区交界处,该项目是超大规模文化旅游大城,涵盖童世界乐园、童话大街、会议中心、会展中心、民俗风情街、酒店群、电影城、民俗博物馆、宜居住区等丰富业态。这些业态项目档次和水准都是国内一流,目前,这些设施已经全面开工建设。二期地块占地25 万平方米,建筑面积84 万平方米。

    三是整体房价呈现平稳增长态势。在2014年,新区开发之初,高层住宅均价在3500元/平方米左右。2017年春节后,房价上涨明显。今年新区房价平稳。目前,高层毛坯住宅的均价在6500元/平方米。

    四是贵安新区的楼盘销售情况良好,客户群体不断扩大。随着新区的发展壮大和由此产生的口碑效应,从现有的客户情况来看,除了新区当地客户之外,还有观山湖过来的客户、贵阳老城区的客户、清镇安顺等地的客户,以及一些来自省外的客户。

    据贵安新区房地产市场工作调度会上公布的信息显示,今年1—10月,新区共完成商品房销售45.33万平方米;商品房销售购房群体中,省外户籍购房群体占总购房人数33%,贵阳户籍购房群体占总购房人数20.7%,省内其他市州户籍购房群体占总购房人数46%。

    ■贵安楼市发展迎来多重利好

    “贵安”目前已成为房地产市场的热词,只要是房地产人聚集的地方,必然会提到“贵安”,大家普遍认为,贵安楼市目前处于价值洼地:

    一是贵安新区的产业布局日渐明朗,产业基础逐渐扎实。新区以大数据引领、产业引进为核心,培育高端起步企业。这些产业为新区发展注入持久动力,也是楼市赖以发展的根基。二是今年贵安与贵阳一体化发展的态势非常明朗,贵安与贵阳实现优势互补,互为带动,相得益彰,这意味着贵安楼市将成为贵阳楼市的直接延伸部分,贵阳的市场需求会分流到贵安,会有更多的开发企业转战贵安。三是新区在发展初期,还有较多可供出让开发的土地,这些土地平整,基础条件优越,给开发企业提供了很多选择和广阔施展的空间。并且目前市场上的可售房源并不多,亟需更多房源补充。

    “很多客户反映出来的心态就是看好板块前景:有的看好新区更高的规划要求和环境品质;有的看好投资带来的各种增值和租金收益;有的则是综合享受到了在新区购买物业居住、投资、商务、开店等的巨大潜力;更有很多重庆和武汉等地的客户慕名而来,因为他们实实在在享受到了当地大学城带来的种种利好,看好我们大学城的规划和前景。”中铁建·花语墅一位置业顾问说。

    贵阳地产分析人士胡平认为,贵安楼市经过这五年的发展,取得了扎实的成绩,要实现更好更快的发展,面临机遇的同时也面临着挑战。“目前主要是整体开发体量小,项目分散。”胡平表示,贵安新区楼市需要提升人气,尤其是需要核心大项目的带动。

    “近期,贵阳轨道交通S1线的开工,对提振楼市发展信心作用明显。S1线建成后,依托贵安新区路网发达,项目完全可以通过公交实现与轨道交通的无缝连接。新区广阔的土地注定未来还会有更多的地产项目崛起,新区要与贵阳融合发展并不是雷同发展,新区的楼市产品还应该体现定位的差异化,结合新区的产业定位和居住群体,有针对性地开发一些产品,不仅仅是数量的增多,还要有品质的提升。”胡平说。

    房地产业有序发展,离不开政府的调控以及服务。贵安新区规建局房屋产权交易中心负责人说,下一步,新区将从房开商手续办理、房屋建设、房屋销售等方面,进行“全过程跟踪式”服务,努力打造透明化建房购房流程,营造良好的房地产市场秩序。(商昌斌)


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