近日,山东元亨不良资产处置有限公司旗下控股的凡弘资产宣布与安徽国厚资产管理股份有限公司达成合作协议,双方将就房抵贷业务协助服务以及不良债权远期收购等业务展开深入合作。

  作为国内首批5家地方AMC(资产管理公司)之一,国厚资产成立于2014年,是经安徽省人民政府批准设立,并经国家财政部备案和中国银监会核准公布的国内首批、安徽省唯一具有金融不良资产批量收购处置业务资质的省级地方金融资产管理公司。

  协议签订后,元亨资产将携手国厚AMC,透过元亨资产旗下控股凡弘资产,在房抵贷业务方面展开协助服务,并从国厚资产处收购相关的不良资产债权收益权。

  元亨与国厚AMC展开合作  深入房抵贷及不良资产处置市场

  本次合作,双方不仅可以通过对不良资产收益权的转移,为银行实现不良资产提前变现,快速降低银行不良率,同时为优质的银行一手房抵不良资产提供了更多处置空间,并将携手针对具体项目引入优先资金。

  元亨资产与国厚的合作模式,不仅通过有效的风险机制与合规流程,合法合规的顺应各了当前市场各方的交易需求,实现了房抵贷不良收益权的合理转让,还将进一步驱动房抵市场的不良资产逐步完成更加安全规范有效的市场化升级。随着双方对口业务的联系加深,也将有效促进双方业务流通的效率性与安全性。

  在当前金融监管不断收紧,行业转型升级风控升级之际,作为业内拥有丰富不良资产处置经验的有限公司,凡弘资产本次与国厚资产以全面性战略合作的方式达成联合,进一步增强了其合法合规建设程度,有助于双方根植地方经济,不断创新金融产品,优化金融服务,将普惠金融的优势发挥得更加广泛与深入。

  房抵贷市场规模大 银行业主动联系规范高效不良资产处置方

  长久以来,由于固定房产的价值稳定、价格透明、交易性高的特点,一直都是家庭的重要资产,围绕着固定房产而进行的贷款业务市场也因此具备了巨大的发展潜力与增长动能。最近的调查显示,我国一线及省会城市房屋抵押借款已达十万亿规模,房抵贷业务的需要量持续攀升。

  然而,规模巨大的房抵贷市场同时也带来了大量潜在的不良资产问题。对于银行业而言,如何有效地减少或解决不良资产问题,已成为了当前影响银行资本流向与选择的决定性因素。并且随着国内供给侧改革的持续加速推进,预计许多银行的不良贷款将会迎来一段集中爆发期。既是危机,也是转机,不良资产若得到规范高效的处置,也将为金融业带来良好的发展机遇,使原先的不良资产,产生丰厚的利润。

  同时,不良资产问题除了要在风险源头严格把控,通过自身的技术创新和数据量化提高投资效率,还需要在发生风险时能够进行快速有效地转化,促进对应的不良资产交易的流程化标准化。通过标准化的业务流程、高效率的环节配合、大数据风险管控,以及持牌金融不良资产处置机构后端强有力的支持,便可有效地助力合作银行解决这一棘手难题,使得风险总体可控。

  当银行与不良资产处置方建立起健全的合作机制后,也将利于助贷机构深耕当地房抵贷市场,从而产生更多房产抵押贷款订单,形成制度健康、合法合规的产业闭环。

  从一账通到银行转让资产收益权 元亨携手国厚兜底保障

  在元亨资产携手国厚资产以购买不良资产收益权为银行提供兜底保障后,银行便可通过对于未来的现金流和回收状态的测算情况,将由此产生的未来收益权流转给AMC机构,实现不良资产的提前变现,在降低不良率的同时,也为不良资产的处置提供空间,形成一种互利双赢的流程建设与制度创新。

  本次元亨资产旗下控股凡弘资产与国厚资产的合作,也将有助于其专注于在安徽省乃至全国重点城市开展房抵贷业务。在达成全面性战略合作后,凡弘可通过国厚资产与银行间的快速通道,直接从国厚手上购买到银行的不良资产受益权。

  作为全球保险集团第一、我国三大综合金融集团之一,中国平安保险(集团)股份有限公司旗下的资产账户综合金融理财平台,平安一账通所覆盖的市场范围与业务深度,一直以来都是其他同类平台无法比拟的。

  而本次元亨资产与国厚资产的合作,也在与平安一账通的房产助贷业务合作上得以体现。

  一账通作为贷款服务主体,负责业务获客,并利用自身技术优势为合作方对客户进行贷前风控初审及系统支持。银行作为资金方,负责审核、面签、贷款发放、收取本金和利息、资金清算等环节,贷款业务中授信审查、风险控制等核心工作。AMC作为不良资产收购公司,对借款人进行风险审核,对银行发放的贷款提供远期收购保证,当借款人在合作银行发生逾期时对债权进行全额收购。

  助贷机构则作为当地房抵贷市场深耕方,通过定点专营的方式,进一步接收持续增量的房抵贷需求,打通房抵贷业务与不良资产处置的全环节,形成良好的资本循环。

  元亨资产旗下控股凡弘作为优秀的资产处理、风险控制平台,也将联合平安开展房抵贷业务的尽职调研等协助服务,并在全国的省会及一二线城市内深耕房抵贷市场,将开展一系列优质安全有保障的房抵贷业务。比如面向大众的房抵E贷,由持牌不良资产处置公司100%兜底,12期50到1000万贷款额度,预计单个一线城市月放款量5000万、单个省会城市月放款量3000万。

  银行渠道流通的一手房产 备受追捧的优质资产

  近年来受发展增速换挡、产业结构转型等宏观因素以及“去产能、降杠杆”等政策影响,经济下行态势持续。包括商业银行不良贷款,信托公司、证券公司、融资租赁、P2P等在内的非银金融机构不良资产以及实体企业不良债权资产所组成的特殊资产规模持续增加,预计规模将达到约达数十万亿,已形成了一个规模庞大的崭新蓝海。

  而对于AMC而言,作为与各地银行拥有直接渠道的不良资产处置机构,从银行出来的优质不良资产,主要是房地产。银行为了降低风险,降低不良率,会基于全方位及严格的测算,将一手不良资产的未来收益权流转给AMC机构,同时将不良资产的提前变现。而这些银行一手的不良资产将在AMC的手上“化废为宝”,凭借自身拥有的极高的处置提供空间,深受青睐,实现银行与不良资产处置公司互利双赢的创新局面。

  在如今房价高企、供应量持续走低的房产市场上,这些100%从银行渠道流出的一手资产,资产质量优直接受银行筛选审查保障,市场前景非常被看好,普遍认可其具备很高的收购价值,不仅保值能力强,变现能力也远胜其他类型的不良资产,是众多不良资产中的“香饽饽”。

  而国厚资产作为银行的兜底方,正是这些“香饽饽”备受信赖的处置方,自成立以来,综合发展水平位居全国地方资产管理公司前列,为中国AMC发展50人论坛副理事长单位。截至2018年12月末,公司累计收购不良资产超过1000亿元,涉及工农中建等数十家银行和近千家企业;参与管理各类不良资产基金、产业基金、城镇化基金及中小企业发展基金等100余支,规模超过1200亿元。

  深化AMC合作,全面布局房抵助贷及不良资产处置服务

  人们通常会形象地将AMC称其为“坏账银行”,而实际上AMC的主要定位是将不良资产转化调整为优质资产的推手。2018年4月,中央财经委员会第一次会议首次提出“结构性去杠杆”任务,重点对象是地方政府,以及处于产能过剩等困境的重点国有企业。而成立于2014年的国厚资产,正是国内首批5家地方AMC(资产管理公司)之一。

  随着政策面的导向以及监管规则的陆续出台,地方AMC专注不良资产处置主业的方向也将会更加明确,进一步减少银行不良资产压力,成为当前国家去杠杆、防风险政策有力支撑点与有效着力点。

  对于国厚资产而言,当前其通过渠道活动获客,由银行放款,由国厚AMC出具远期收购函的业务流程,已为其市场战略与口碑传播产生了长期积极效应。这种定位类似于承担保险公司的担保角色,使得若出现不良资产,则由国厚负责收购,并赔付给银行,大幅提升了不良资产的处置效率与合法合规程度。

  而元亨资产与国厚AMC的合作,也将作为一个起点,在进一步提升元亨资产合法合规建设、拓展元亨资产在安徽全境房抵及不良资产处置业务的同时,更是为元亨资产在全国一线及重点省会城市,全面开展房抵助贷服务、银行一手房抵类不良资产处置服务的深度布局打下坚实的基础。

  未来,元亨资产及旗下控股凡弘资产还将继续在服务客户、业务创新及资产配置等方面探索金融新模式,加强在全面范围内的优质的持牌机构合作,立足于金融创新,服务于普惠金融,深耕不良资产处置,为合作方带来更多的发展机遇,为地区经济发展注入更多新生动力。